Stavba domu svépomocí

Ceny stavebních pozemků, materiálů i stavebních prací, ale čím dál více nutí mnoho lidí zamyslet se nad tím, kde při pořízení vlastního bydlení ušetřit. Mnozí se proto rozhodnou pro svépomocnou výstavbu. Ta má své výhody a nevýhody. Navíc je některé práce vždy třeba přenechat odborníkům.

Svépomocná stavba je finančně levnější, ale také náročná – fyzicky i časově. Zvažte, jestli na takové práce máte dostatek volna, sil a také manuální zručnost a základní stavební zkušenosti.  Je důležité získat dostatek informací, konzultovat klíčové činnosti s odborníky a uvědomit si náročnost celé akce. Zvažte, na které úkony si netroufnete sami a na které bude lepší si zajistit součinnost profesionála. To se týká i logistiky a dalších činností. Pečlivé plánování a důsledná příprava jsou prostředky, jak úspěšně ustát celý proces, a navíc bez zbytečných výdajů navíc. Stejně budete muset na část odborných prací pozvat odborníky. Postavit celý dům svépomocí je podle předpisů nemožné.

Co můžete dělat svépomocí?

• Zemní práce

Sami zvládnete vykopání základů, úpravu terénu a odvoz, respektive skladování zeminy. Podle typu základu lze výkopy provést ručně anebo si pronajmout bagr. Pokud jde o pronájem techniky, v současné době to není problém, půjčovnu najdete v každém okresním městě i těch menších. Důležité je dbát na hloubku a přesnost podle projektu.

• Základové konstrukce

Další přípravné fáze zahrnují vylití základových pásů, betonové desky či přípravu na pilotové zakládání. Je důležité správně namíchat beton v dostatečném množství a čase a dodržet technologické postupy. V případě betonové desky může výraznější roli sehrát i počasí.

• Hrubá stavba

Do ní se počítá zdění obvodových a vnitřních stěn, montáž překladů a stropních konstrukcí. Zdění lze zvládnout s pomocí přátel a správného nářadí. I když některé stavební systémy jsou technologicky náročnější, například tenkovrstvé zdění na lepidlo, pomocí pěny a podobně. Velmi důležité a řemeslně náročné je správné zakládání obvodové konstrukce. Některé firmy – například Wienerberger – proto poskytují pomoc se založením zdiva jako odbornou službu. Důležitá je tedy pečlivost, přesnost a dodržení rovinnosti stěn.

Ještě o něco náročnější je střešní konstrukce – pokud máte zkušenosti, zvládnete krovy i pokládku krytiny. Krovy je ale lepší nechat na odbornících, pokud s tesařinou nemáte zkušenosti.

• Izolace, fasáda a vnitřek

Zateplení, nanášení omítek nebo obložení fasády. Při práci s izolací je důležité správné napojení jednotlivých částí a zabránění vzniku tepelných mostů. Vnitřní práce – sádrokartonové konstrukce, malování, pokládka podlah. Tyto práce nejsou příliš technicky složité, ale vyžadují pečlivost a precizní provedení.

Co svépomocí dělat nesmíte

Řada činnosti je legislativně regulována a musí je proto provést kvalifikovaný odborník. Patří sem elektroinstalace, kdy pouze certifikovaný elektrikář může provést přípojky, instalaci rozvodů a revize. Další je instalace plynu, kdy práce s plynovými rozvody vyžaduje odbornou způsobilost a revizi. V obou případech jde i o volbu správného materiálu – například typu drátů či potrubí pro rozvod plynu.

Nezapomínejte ani nato, že staticky náročné konstrukce, respektive nosné prvky – například železobetonové stropy nebo konstrukce krovů, by měl provádět odborník.

To stejné platí o komínech a spalinových cestách. Předělávat či dodělávat komín v již hotové stavbě je velmi náročné. A žít s komínem, který netáhne je nepraktické, a hlavně zdraví nebezpečné. Proto komín musí být správně napojen a zkontrolován odborníkem s platnou revizí.

TIP

U stavby svépomocí je nutné mít odborný stavební dozor, který nejenom kontroluje kvalitu provedení, ale také vede stavební deník, jenž je součástí dokumentace nutné pro kolaudaci. Stavební dozor může být statik, inženýr nebo jiný odborník s odpovídající kvalifikací.

Jak ušetřit na dopravě materiálu

Až několik desítek tisíc korun můžete při stavbě domu ušetřit na dopravě a přepravě materiálu. Ušetřit se dá například pomocí hromadné objednávky – při nakoupení většího množství materiálu najednou často získáte lepší cenu a doprava může být zdarma. Staví-li vás v okolí více, zkuste se domluvit na sdílené objednávce nebo dopravě, podělíte se tak o náklady.

Dobrou možností je vlastní odvoz – pokud máte možnost půjčit si dodávku nebo přívěsný vozík, můžete materiál odvážet sami.

Vyplatí se také porovnat ceny ve stavebninách v okolí, někdy je levnější nakupovat v menších regionálních skladech než u velkých řetězců.

O kolik je svépomoc levnější

Ušetřit se dá až 30–50 % nákladů oproti stavbě na klíč. Záleží na rozsahu prací, které si děláte sami, a schopnosti sehnat materiály za dobrou cenu. Největší úspora je v eliminaci nákladů na pracovní sílu. Dále při pečlivém porovnání nabídky a využijí slevových akcí se dá mnohé ušetřit na nákupu materiálu.

Tento článek vyšel v dubnovém časopisu Praktik se speciálem Stavba domu svépomocí. https://www.casopisyprovas.cz/praktik-4/2025/